Een nieuw hoofdstuk in een rijke geschiedenis
Lunet I, II en III
De Lunetten aan de oostkant van Utrecht worden ontwikkeld tot toegankelijke plekken voor iedereen, waar bezoekers het verhaal van de Hollandse Waterlinie kunnen beleven. De gemeente is daarom op zoek naar partijen die een nieuw hoofdstuk willen toevoegen aan de rijke geschiedenis van dit Unesco Werelderfgoed.
Inschrijving gestart!
Wilt u een plek huren op de Lunetten? Het verhuren van de forten gaat via een openbare selectie. Onder het kopje Selectieprocedure vindt u alle informatie
Parklandschap met forten
De afgelopen jaren zijn de Lunetten uitgebreid gerestaureerd. Na jaren van tijdelijk gebruik, zijn de forten nu klaar voor een duurzame toekomst. De Lunetten zijn een belangrijk onderdeel van de herontwikkeling van het grotere gebied Maarschalkerweerd en het Lunettenpark. Het gebied wordt een groot parklandschap waar Utrechters en bezoekers zich kunnen ontspannen of sporten in een aantrekkelijke groene omgeving.
Een plek op Unesco Werelderfgoed
De Lunetten bieden volop kansen om de geschiedenis te blijven beleven en iets waardevols toe te voegen aan de stad. De forten bieden kansen voor verschillende maatschappelijke invullingen op het gebied van zorg, sport, recreatie, natuur en cultuur. Deze kunnen eventueel worden aangevuld met zakelijke of commerciële activiteiten. De gemeente Utrecht brengt in 2025 de Lunetten I, II en III op de markt. Op elk fort zijn unieke gebouwen te huur. Omdat de Lunetten ieder een eigen identiteit hebben, is voor ieder fort een toekomstprofiel gemaakt waar nieuwe functies bij aan moeten sluiten.
Lunet I
Het stadsfort dat wonen en recreëren verbindt
Lunet I is een fort in stedelijk gebied, makkelijk bereikbaar voor Utrechters. Het vertelt een rijk militair verhaal van de 19e eeuw tot de Koude Oorlog, wat het een unieke identiteit geeft. Het fort combineert geschiedenis en stedelijke dynamiek en het biedt mogelijkheden voor scholing en toerisme door de verbinding met de Kromme Rijn.
Onderdelen
- Flankkazemat A
- Atoombunker
Lunet II
Het parkfort waar creativiteit en ondernemerschap elkaar versterken
Lunet II is geen plek waar je toevallig langsrijdt. Het is een bewuste eindbestemming. Doordat het niet aan een doorgaande route ligt, biedt het rust, focus en ruimte voor vernieuwing. De gerestaureerde flankkazematten zorgen voor een exclusieve sfeer. Naast gebouwen op het forteiland vraagt ook Loods A onder de Waterlinieweg om een nieuwe invulling. Als geheel vormt Lunet II een bijzondere locatie met veel mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en een veelzijdige invulling.
Onderdelen
- Artillerieloods
- Flankkazemat C
- Flankkazemat D
- Loods A
Lunet III
Het buurtfort voor groene gezonde activiteiten
Lunet III, onderdeel van het Beatrixpark, is vooral belangrijk voor de omliggende wijken. Het fort ligt in een groene omgeving en heeft een besloten karakter. Ondanks het drukke verkeersnetwerk in de buurt voelt het fort als een oase van rust. Lunet III is geschikt voor functies die bijdragen aan een gastvrije en gezonde stad, zoals groen, gezondheid, beweging en sociale interactie.
Onderdelen
- Flankkazemat E
- Fortwachterswoning
Informatie over verhuur
Onderaan deze pagina vindt u meer informatie over alle te huren gebouwen. Per gebouw is er een document over de aanwezige voorzieningen/techniek, met beeldmateriaal en plattegronden. In overleg is ook beperkte buitenruimte te huur. Begin september 2025 komt hier meer informatie te staan over alle te huren gebouwen, inclusief aanwezige voorzieningen/techniek, beeldmateriaal en plattegronden. In overleg is ook beperkte buitenruimte te huur.
Op Lunet I en III deelt een nieuwe huurder het fort met bestaande huurders. Op Lunet II komen alle gebouwen beschikbaar voor de nieuwe huurder. Lunet IV is al helemaal verhuurd en wordt niet op de markt gebracht.
Selectieprocedure
De gemeente zoekt voor ieder van de forten Lunet I, II en III één hoofdhuurder of een consortium van partijen met één hoofdhuurder. Een ondernemer of consortium mag zich ook voor meerdere Lunetten inschrijven. De selectieprocedure is openbaar en verloopt als hieronder beschreven.
Alle informatie die inschrijvers nodig hebben is onderaan deze website te downloaden. De belangrijkste informatie over de planning en de procedure is te vinden in het document Selectieleidraad. Per Lunet is één selectieleidraad beschikbaar.
De forten op de lunetten maken deel uit van het grotere gebied Maarschalkerweerd waarvoor een ontwikkelperspectief is opgesteld door de gemeente. Ga naar deze pagina voor meer informatie hierover. Het richtinggevende Ontwikkelperspectief is via deze link te downloaden.
Op maandag 08 september van 19:30-20:30 vond een Webinar plaats met tekst en uitleg over de procedure.Klik op de volgende link om de registratie van deze Webinar terug te kijken: https://youtu.be/nHm6WBrev00
Woensdag 10 september was er een kijkdag voor de te verhuren objecten. Vooralsnog worden geen extra kijkdagen ingepland tijdens deze verhuurtender. Mocht dit anders worden, dan volgt daar nog bericht over.
Afhankelijk van het soort activiteiten in het plan en op basis van de beleidsnota Maatschappelijk Vastgoed 2025-2030 van de gemeente Utrecht wordt bepaald voor welk gebouw een kostprijsdekkende huur of een marktconforme huur van toepassing is. De kostprijsdekkende huur voor beleidsondersteunende functies bedraagt vanaf € 70,- euro per vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak per jaar (excl. BTW en servicekosten, prijspeil 2025) en is afhankelijk van het gebouw, de buitenruimte, het opleverniveau en eventuele huurderswensen.
De uiteindelijke kostprijsdekkende huurprijzen worden nog per gebouw doorgerekend. De marktconforme huurprijzen worden nog getaxeerd en zijn daarbij afhankelijk van de werkelijke of beoogde functie.
Vanaf de start van de verhuurprocedure in september krijgen inschrijvers krijgen de tijd om te werken aan een planvisie. In de selectieleidraad vind je de gedetailleerde planning, zoals het indienen van schriftelijke vragen.
Op vrijdag 10 oktober is een extra kijkmoment gepland voor de gebouwen van Lunet II. Tussen 09:30-12:30 is het mogelijk om de gebouwen op Lunet II en Loods A te bezichtigen, met respect voor de zittende huurders en gebruikers. Aanmelden is niet nodig.
Voor het indienen van schriftelijke vragen via verhuurlunetten@utrecht.nl zijn twee deadlines:
Woensdag 24 september 2025 12:00
Streefdatum beantwoording: vrijdag 03 oktober 2025
Woensdag 15 oktober 2025 12:00
Streefdatum beantwoording: vrijdag 31 oktober 2025
Op woensdag 19 november 2025 12:00 sluit de termijn om je planvisie in te dienen. Goed om te weten: ook als je je niet hebt aangemeld voor de kijkdag op 10 september 2025 kun je een planvisie indien voor 19 november 2025 12:00.
Na indiening gaat de gemeente alle inzendingen beoordelen. We streven ernaar om vrijdag 12 december 2025 het resultaat bekend te maken. Alle ingediende planvisies worden beoordeeld aan de hand van een aantal gunningscriteria. Dit zijn onder andere op maatschappelijk verantwoord ondernemen, publieke toegankelijkheid, zichtbaar maken van erfgoed en in hoeverre plannen rekening houden met de rijke ecologie op de forten. De selectieleidraad gaat hier uitgebreider op in.
Per Lunet nodigen we de drie partijen met de hoogste score uit om hun plannen uit te werken in concrete ondernemingsplannen. Hieruit wordt per Lunet één ondernemer of consortium gekozen. Hierna vinden gesprekken plaats over de ingangsdatum van de huur, de hoogte van de huur en de huurtermijn.
Afhankelijk van het soort activiteiten in het plan en op basis van de beleidsnota Maatschappelijk Vastgoed 2025-2030 van de gemeente Utrecht wordt bepaald voor welk gebouw een kostprijsdekkende huur of een marktconforme huur van toepassing is. De kostprijsdekkende huur voor beleidsondersteunende functies bedraagt vanaf € 70,- euro per vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak per jaar (excl. BTW en servicekosten, prijspeil 2025) en is afhankelijk van het gebouw, de buitenruimte, het opleverniveau en eventuele huurderswensen.
De uiteindelijke kostprijsdekkende huurprijzen worden nog per gebouw doorgerekend. De marktconforme huurprijzen worden nog getaxeerd en zijn daarbij afhankelijk van de werkelijke of beoogde functie.
Inschrijven en downloads
Hier kunt u alle stukken downloaden die u nodig heeft voor een inschrijving.