Een nieuw hoofdstuk in een rijke geschiedenis
Lunet I, II en III
De Lunetten aan de oostkant van Utrecht worden ontwikkeld tot toegankelijke plekken voor iedereen, waar bezoekers het verhaal van de Hollandse Waterlinie kunnen beleven. De gemeente is daarom op zoek naar partijen die een nieuw hoofdstuk willen toevoegen aan de rijke geschiedenis van dit Unesco Werelderfgoed.
Wilt u een plek huren op de Lunetten? Het verhuren van de forten gaat via een openbare selectie. Begin september 2025 gaat de procedure van start en publiceren we alle informatie op deze website. Wilt u op de hoogte blijven? Stuur dan alvast een e-mail verhuurlunetten@utrecht.nl
Parklandschap met forten
De afgelopen jaren zijn de Lunetten uitgebreid gerestaureerd. Na jaren van tijdelijk gebruik, zijn de forten nu klaar voor een duurzame toekomst. De Lunetten zijn een belangrijk onderdeel van de herontwikkeling van het grotere gebied Maarschalkerweerd en het Lunettenpark. Het gebied wordt een groot parklandschap waar Utrechters en bezoekers zich kunnen ontspannen of sporten in een aantrekkelijke groene omgeving.
Een plek op Unesco Werelderfgoed
De Lunetten bieden volop kansen om de geschiedenis te blijven beleven en iets waardevols toe te voegen aan de stad. De forten bieden kansen voor verschillende maatschappelijke invullingen op het gebied van zorg, sport, recreatie, natuur en cultuur. Deze kunnen eventueel worden aangevuld met zakelijke of commerciële activiteiten. De gemeente Utrecht brengt in 2025 de Lunetten I, II en III op de markt. Op elk fort zijn unieke gebouwen te huur. Omdat de Lunetten ieder een eigen identiteit hebben, is voor ieder fort een toekomstprofiel gemaakt waar nieuwe functies bij aan moeten sluiten.
Lunet I
Het stadsfort dat wonen en recreëren verbindt
Lunet I is een fort in stedelijk gebied, makkelijk bereikbaar voor Utrechters. Het vertelt een rijk militair verhaal van de 19e eeuw tot de Koude Oorlog, wat het een unieke identiteit geeft. Het fort combineert geschiedenis en stedelijke dynamiek en het biedt mogelijkheden voor scholing en toerisme door de verbinding met de Kromme Rijn.
Onderdelen
- Flankkazemat A
- Atoombunker
Lunet II
Het parkfort waar creativiteit en ondernemerschap elkaar versterken
Lunet II is geen plek waar je toevallig langsrijdt. Het is een bewuste eindbestemming. Doordat het niet aan een doorgaande route ligt, biedt het rust, focus en ruimte voor vernieuwing. De gerestaureerde flankkazematten zorgen voor een exclusieve sfeer. Naast gebouwen op het forteiland vraagt ook Loods A onder de Waterlinieweg om een nieuwe invulling. Als geheel vormt Lunet II een bijzondere locatie met veel mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en een veelzijdige invulling.
Onderdelen
- Artillerieloods
- Flankkazemat C
- Flankkazemat D
- Loods A
Lunet III
Het buurtfort voor groene gezonde activiteiten
Lunet III, onderdeel van het Beatrixpark, is vooral belangrijk voor de omliggende wijken. Het fort ligt in een groene omgeving en heeft een besloten karakter. Ondanks het drukke verkeersnetwerk in de buurt voelt het fort als een oase van rust. Lunet III is geschikt voor functies die bijdragen aan een gastvrije en gezonde stad, zoals groen, gezondheid, beweging en sociale interactie.
Onderdelen
- Flankkazemat D
- Fortwachterswoning
Informatie over verhuur
Begin september 2025 komt hier meer informatie te staan over alle te huren gebouwen, inclusief aanwezige voorzieningen/techniek, beeldmateriaal en plattegronden. In overleg is ook beperkte buitenruimte te huur.
Op Lunet I en III deelt een nieuwe huurder het fort met bestaande huurders. Op Lunet II komen alle gebouwen beschikbaar voor de nieuwe huurder. Lunet IV is al in zijn helemaal verhuurd en wordt niet op de markt gebracht.
Selectieprocedure
De gemeente zoekt voor ieder van de forten Lunet I, II en III één hoofdhuurder of een consortium van partijen met één hoofdhuurder. Een ondernemer of consortium mag zich ook voor meerdere Lunetten inschrijven. De selectieprocedure is openbaar en verloopt als hieronder beschreven.
Alle informatie die inschrijvers nodig hebben wordt begin september op deze website gepubliceerd. In een koersdocument staat informatie over de herontwikkeling van het grotere gebied Maarschalkerweerd en het Lunettenpark en over de gewenste ontwikkelingen op de forten zelf. In een nota van uitgangspunten wordt voor elk fort een signatuur – een unieke identiteit - uitgewerkt, evenals de uitgangspunten voor de gunningscriteria..
Op woensdag 10 september tussen 10:00-17:00 organiseren we een informatiebijeenkomst met rondleiding langs de Lunetten. Het precieze programma volgt aan het begin van de tender.
Bent u geïnteresseerd? U kunt zich hiervoor nu vast aanmelden via   verhuurlunetten@utrecht.nl.
Vanaf begin september kunnen geïnteresseerden ook schriftelijke vragen stellen. De antwoorden op alle vragen worden gebundeld gedeeld op deze website.
Inschrijvers krijgen van september tot december om te werken aan een plan. Alle ingediende plannen worden beoordeeld aan de hand van een aantal gunningscriteria. De gemeente beoordeelt onder andere op de mate van maatschappelijk verantwoord ondernemen, publieke toegankelijkheid, zichtbaar maken van erfgoed en in hoeverre plannen rekening houden met de rijke ecologie op de forten.
Per Lunet worden de drie partijen met de hoogste score uitgenodigd om hun plannen uit te werken in concrete ondernemingsplannen. Hieruit wordt per Lunet één ondernemer of consortium gekozen. Hierna vinden gesprekken plaats over de ingangsdatum van de huur, de hoogte van de huur en de huurtermijn.
Afhankelijk van het soort activiteiten in het plan en in overleg met de nieuwe huurder bepalen we of een kostprijsdekkende huur of een marktconforme huur wordt gerekend. Meer informatie over de huurprijzen volgt begin september 2025.